来源：雪球App，作者： 一笑加一笑的房圈，（https://xueqiu.com/1583661950/301296179）
板块简介金桥一直是浦东热门板块之一，既有不错的生活配套又有完整的产业配套，地理位置优越、房子价位相对友好，能满足刚需、自住、投资各种需求。来自外高桥保税区和张江高科技园区，以及板块内的金桥出口加工区的从业人员，构成了金桥板块大部分的常住人口构成。
金桥板块的居住区集中在板块西侧，而东部则是密集的产业区。整个板块是继三林之后浦东的第二大住区。
在上海2035规划中，金桥和张江一样同属于9个城市副中心之一。
金桥天然的地利优势，位于浦东新区中环和外环之间，北边是外高桥，西南边是陆家嘴，南边是张江，与浦西市中心仅一江之隔，通过军工路隧道和12号线便可方便快捷过江，直达浦西。
90年代浦东大开发，重点建设“两桥一嘴”。陆家嘴大量的金融机构入驻，定位金融中心。外高桥对外开放定位保税区，金桥的定位是出口加工区。90年代后期，美国通用汽车行等企业落户金桥，汽车加工制造逐渐成为金桥的主流，如今达到年产能280万台，占据了上海半壁江山，形成了以汽车制造、电子信息、家用电器、生物医药和食品四大产业为主导的外向型产业结构，比较典型的有贝尔，汇源果汁，可口可乐，上海国企信谊药厂，华为，欧莱雅，Dior研发中心，立邦漆等。碧云和联洋也应运而生，成为了给金桥工作的高收入人群“回家睡觉”的地方。
金桥开发区于1990年开发建设，是国务院批准的第一个国家级出口加工区；
2012年转型为国家级经济技术开发区（总面积40.38平方公里）；
2015年4月纳入上海自贸试验区扩区范围（面积20.48平方公里）；
2020年4月，金桥南区1.52平方公里的海关特殊监管区正式挂牌为综合保税区。
2021年1月27日-金桥副中心规划正式获批。
2021年7月9日，浦东新区正式启动“黄金中环发展带“建设工作。
三十年的时间里，金桥开发区累计实现工业总产值3.46万亿元，以占浦东新区1/50的土地，贡献了浦东新区1/4、上海1/15的工业经济规模。累计实现营业收入7.48万亿元，税收总额4581.36亿元，固定资产投资1591.76亿元，吸引外商投资总额268.11亿美元，注册企业数超1.3万家。
表面上金桥的老了，主要是来自于和张江的对比，而是张江发展科创，成为发展增长的引擎，金桥也在变。在30多年的发展历程中，金桥历经4次产业大转型，从出口加工→传统制造业→制造业与生产性服务业两轮驱动→以先进制造业与现代服务业融合的高端产业体系，完成“金桥加工→金桥制造→金桥智造”的演变。
目前，开发区内集聚高新技术企业232家，总部企业59家（跨国公司总部企业33家），上市公司14家，世界500强在金桥设立了46家企业，亿元园区（楼宇）7个。其中每年新认定的高新技术企业数量不断跃升，2020年55家，2021年新增97家，2022年新增127家。
20多平方公里的面积，人口仅有8.58万，其中户籍人口3.29万，来沪人口4.62万，境外人员0.66万人，是浦东新区面积比较小、人口比较少的街镇之一。决定区域发展水平的永远是人口。但是金桥副中心向北辐射腹地范围，包括外高桥保税区、曹路镇、唐镇、合庆镇，总面积约170平方公里，人口约130万人，是目前金桥面积和人口的十倍左右。
推动国际金融中心与科创中心的联动发展，促进陆家嘴金融城与张江科学城“双城联动”。推动张江科学城与临港联动发展，建设南北科技创新走廊。以信息化为引导改造高桥老工业基地、金桥经济技术开发区和康桥工业区，形成智能制造产业集群。加强金桥经济技术开发区与浦兴、沪东、金杨、金桥、曹路等街镇的联动。
（摘自2035浦东新区总体规划）
金桥在2000年~2007年之间，与三林板块同期，是作为上海主要动迁安置基地之一，五莲路、博兴路、归昌路一带都是，主要是虹口，杨浦的居民，导入的规模还不小，因此到如今人口总量生活配套和生活氛围都已经到位，才有了底气说可以升级城市副中心。
交通金桥通勤便利。
未来即将迎来“六轨交时代”：
已有的6、9、12、14号线、加上在建中的21号线和轨交崇明线。
金桥副中心的北侧紧邻9号线，台儿庄站点就落位在副中心之内，向北约1.4公里就是6号线金桥站，金桥经开区内还有12号线。14号线也直接紧邻金桥副中心的南侧，且在副中心范围之内落位有站点。在2035上海轨道交通规划中21号线一期，作为一条串联金桥、张江、紫竹的“科技线”，也落位站点在金桥副中心，补充浦东南北向的轨交网络。
12号线有着“换乘之王”的美誉，东北-西南的走向，穿过市中心，直达闵行莘庄。12号线位于金桥北部，线路两个起始站点（巨峰路为高峰时期区间线路的起始站）都处于板块边缘，从巨峰路上车，乘坐12号线，过江便是杨浦区。
9号线直接从金桥中部穿过，西至松江，连通徐家汇、陆家嘴、世纪大道等核心枢纽，东至曹路；
6号线则是将沪东新村和浦兴路街道分割开来，连通了三林前滩、世纪大道、外高桥保税区等等。
14号线从金桥板块的南部穿过，横跨浦东浦西，直通静安寺，新天地，陆家嘴等核心区域。
崇明线：是连接上海中心城区和崇明两岛(长兴岛、崇明岛)的市域轨道交通线。未来市区与岛上的居民相互往来的便利度将大大增加，从浦东至崇明只需半小时。预计2026年通车。
21号线：一条南北向市区线，起于浦东综合交通枢纽，终于宝山吴淞。沿线串联浦东综合交通枢纽、国际旅游度假区、张江科学城、金桥出口加工区、高行地区、外高桥地区、宝山吴淞等地区，贯穿金桥、张江、川沙三个城市副中心，串联浦东多个强势板块，能级可谓是无敌了。共29座车站，线路全长约28km，全部为地下线，设车站18座，车辆选用地铁A型车，6辆编组，最高运行速度100 km/h。预计2027年底建成。
就轨道交通而言，现在金桥的地铁交通网络已经非常便利了，通过直达或者换乘，可以轻松到达浦东和浦西大部分重要的核心地带。
自驾方面：
张杨路走复兴路隧道到外滩，东靖路走周家嘴路隧道到东外滩，或是往北通过翔殷路隧道直达五角场之外，还可以选择经军工路隧道上到中环浦西段；
张杨北路可通内环，直达陆家嘴、人民广场和淮海路商圈。
浦东大道的修缮完毕，将以“东西通道”之名将金桥运能至少提高一倍以上，缓解了杨高中路早晚高峰交通压力，同时市民可以通过锦绣东路快速直达申江路，进一步缩短金桥到达浦西、五角场、大宁等市中心的距离。
申江路和杨高北路-金科路，连接起了浦东科技创新走廊（外高桥保税区、金桥经开区、张江科学城和张江高科园）。
教育医疗浦东优质公立一梯队小学，明珠福外六师附小，几乎扎堆集中于内环内的源深洋泾、潍坊梅园等板块。与之相比，其他区域多以一些二梯队小学为主。
金桥板块的教学资源在浦东算不上最优，但也有不错的学校可供选择。
小学:竹园小学（沪东校区）、建平实验小学（金业校区）和福山外国语小学（证大分校）都是第一、二梯队的小学；
初中:模范中学，属于第二梯队的初中。
竹园小学以语文为特色，重视作文教学,课外活动比较多,满足人户一致就可以被录取，对口的初中为长岛初中，知名度不是很高。
建平实验小学共有两个校区，其中枣庄校区在金杨，金业校区便在金桥，金业校区是分校，也有许多家长在选择时会将二者拿来对比，虽然这所分校建成时间较短，但与总校共享教育资源，师资力量互相流动，且设备和教学环境都比较新，因此整体的评价还是比较高的。建平实验小学同样是满足人户一致即可就读。
金鼎九宫格和副中心核心区都有教育配套，补强学区资源。
金鼎规划设有一座公办幼儿园、一座公办小学，幼儿园目前已挂牌蒲公英，小学挂牌明珠迎桥小学；同时将一块商办地块调规成为公办初中和商办混合用地，补齐区域教育短板，构建区域内全龄段教育。
建设一所金桥集团旗下的平和双语学校，设有幼儿园、高中部、培训中心。该校区突破传统“北校区南操场”的设计理念，将400米标准跑道、网球场建在空中，形成立体、多元、活力的未来校园新试点。
金桥板块内大型医疗配套较少。
仅有两家二乙医院：上海沪东医院和上海开元骨科医院。大型疾病去杨浦区的三级医院或浦东新区公利医院(金桥门诊部) 及浦东其他板块的医院。隔壁碧云社区却坐享华山东院和一众高端私立医院。
商业休闲金桥板块的商业体系，具备小而分散的特点。算不上高大上，可以说“接地气”。然后
传统的生活商业街：博兴路、长岛路和五莲路；
中小型的商场：文峰广场、卜蜂莲花、金桥生活广场、卜蜂莲花、LaLaport(金桥股份与日本三井不动产联手日本新型购物中心)、红星美凯龙、金桥太茂商业广场、新紫茂广场等；
综合性商业体：融创精彩天地，2010年开业的金桥国际商业广场，周边万嘉商业广场。
满足了板块居民很大生活需求。
LaLaport
太茂商业广场
另外，金桥共有4大综合体项目预备入市。
包括金桥副中心的金桥元中心的美亚、春宇项目；金桥经济技术开发区的金海路站TOD综合体浦发上城项目；巨峰路地铁站将建成浦东最大商业综合体——巨峰路上盖商业嘉里中心荟萃庭，仅商业就超18万方，相当静安嘉里中心商业的2倍。还有金鼎九宫格项目，金鼎天地将通过引入多元商业模式。将进一步填补整个金桥大型商业不足的现状！
荟萃庭
休闲公园方面比较欠缺，浦兴文化公园，金桥公园，金桥副中心内规划了一各中央公园，在不远的范围内还有名人苑，在南侧有上海市级的张家浜楔形绿地（碧云楔形绿地），北侧还有两个规划公园。
未来规划 金桥副中心的规划能级，其实很高。
在《上海2017-2035城市规划》中，金桥副中心是浦东市区范围内为数不多的副中心规划之一，金桥城市副中心也是浦东金色中环带上的重要一环。
《金桥经济技术开发区暨中国（上海）自由贸易试验区金桥片区发展“十三五”规划》确立金桥开发区将建设成为产业转型示范区、智能制造培育区、城市副中心功能创新区、绿色低碳实践区“四大特色区”的新蓝图！
对比浦东金色中环上其他副中心，金桥副中心可以说是除了张江之外最令人期待的地方：花木已经发展差不多了；川沙区位距离市区太远重点是旅游；前滩已经开发完成，已经肉眼可见划为中央活动区；而金桥多个区域却是从0到1的规划全新开始。
金桥正式进入“金桥加工→金桥制造→金桥智造”的演变。
金桥的核心优势是制造业，积累了深厚的制造业基础，在上海全球科技创新中心建设的浪潮中，金桥将担负起国际高端智造产业中心的定位，代表上海全球城市参与全球产业竞争。
张江负责“研发”金桥负责“智造”，双方实现优势互补。
金桥将以新能源汽车、智能装备、移动视讯、金融科技四大支柱产业为主导。园区内一些劳动密集型家电产业等传统制造业已经逐步退出，汽车制造、电子信息、家用电器、食品和生物医药等传统支柱产业，与互联网、大数据、人工智能融合发展，已经形成了以上汽通用、联合汽车电子、中移智行等企业为龙头的现代汽车产业，以新松、欧姆龙、烟草机械等企业为代表的智能制造产业，以华为、诺基亚贝尔、中移动研究院等为代表的新一代通信产业，以及咪咕、天翼为龙头的大视讯产业。与张江地区的高科技产业相比毫不逊色。
金桥集团的最新发展规划，将围绕金鼎、金环、金滩、金湾、金谷，金城和金港“七朵金花”，前四个就在金桥。
金环：副中心最核心的位置，总部集群
金桥副中心作为浦东区北部唯一的城市副中心，强化对浦东北部的地区（外高桥保税区、金桥经济开发区和唐镇-曹路-合庆城镇圈）的吸引力是提升金桥副中心能级的最有效措施。
金桥城市副中心核心区：将聚集商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩等主要功能，定位为具有全球影响力的、创新智造云集、综合服务完善、富有国际魅力的高品质副中心核心承载区。
金桥副中心核心区
商业的实际占地面积达到了12.56公顷，对比前滩的商业占地面积是16.54公顷，可以说也是配置很高了的！最高的建筑高度要求高达330米。
金桥副中心核心区内将不会有纯商品房住宅小区，仅有三个地块规划含有少量商品房，总建筑面积仅约70798平方米，这意味周边的二手房或将变得相当抢手。核心区的土地资源不足，没有多少住宅，也是本着做好产业，做好金桥转型的决心。未来或许金桥很多厂房也会随着转型而改为新的地块。金桥也不会大力发展住宅，更重要的是产业，上班的人多了，自然周边的住宅就好建了。
金鼎：双智慧联动，智慧城市
金鼎是金桥的地区中心，基本采取了商业+住宅的构成模式，也将填补整个金桥大型商业匮乏的现状。增加配套设施，提升服务等级。未来金桥副中心与申江地区中心联动发展，覆盖的地区将会超越金桥经开地区，辐射包括外高桥保税区在内的整个浦东北部地区。
九宫格地块其中8个地块规划功能为商业、商办。总的体量规模并不大，最高的商办建筑高度也有180米，都是比较符合一个地区级的商业中心的定位而设计的。
从产业布局上来看，将会导入大量有置业需求的高收入群体，成为金桥副中心和金鼎地区的购房群体之一。
16-01地块，规划了10.22万方的商业商办，并包含6200㎡的交通枢纽。19-01地块，规划了20.31万方的商业商办，融合已建成12号线申江路站，地下一层将与地铁站厅相通。
15-01地块为平和学校教育综合体项目，将打造为全新教育示范基地，预计2023年完工。
07地块将打造配套明珠迎桥小学及蒲公英幼儿园，建面约2.3万方。
17地块和18地块，未来将创造一个沿河休闲娱乐开放空间。17-02地块则规划1.26万方金桥文化活动中心，规划综合设置各类公共服务设施。
金滩：世界科创水岸
根据目前曝光的效果图可以看到，这里即将建设一个集合商办、住宅、船厂文化的滨水社区。
金滩项目规划范围129公顷，岸线长约1.91公里，其中包含与沪东船厂合作开发的65公顷，未来将打造具有全球影响力的世界级滨水区，并用现代技术保留船厂特色。前滩的规划范围为283公顷，岸线长2.3公里；世博滨江的规划范围约190公顷，岸线长2.5公里。
在功能定位方面，沪东船厂区段将围绕上海数字经济发展重点方向，在海洋科技、5G、视讯、智能制造等领域寻求突破，形成以数字经济为特色，数字创意、金融科技为重点的数字经济示范区。
沪东船厂和江南造船厂、上海造船厂、中华造船厂、外高桥造船厂等一样都是上海黄浦江时代重要的造船基地。沪东船厂和江南造船厂曾一度是中国最大的造船厂，上海世博会的选址，江南造船厂原址搬迁后给了上海一片国际企业总部及组织机构的聚集区和国际文化交流中心——世博片区，将滨江资源还给人民，也带动了整个片区的整体品质提升。
金桥集团主导开发，和金桥副中心、金鼎天地一起，打造一个金桥的黄金三角。
目前沪东船厂周边住宅资源并不少，但高品质的住宅较少，尤其是能够享受到滨江资源的住宅非常稀缺。
在沪东船厂片区，南侧有金杨地区中心（目前也是即将搬迁所在地的工厂，建设区级公共中心），北侧有森兰地区中心，从结构上来看金杨地区中心与沪东船厂紧密相连，既利用上了滨江资源，又深入腹地内成熟的居住社区。
滨江资源对于上海中心城区价值之高，由此预测沪东船厂——金滩未来的发展潜力不容低估。
金湾：以产业为主导的片区
金谷和金城：位于唐镇
金桥南区即上海金谷，将打造以智能汽车终端，智能机器人终端，智能家居终端，智能移动终端，为代表的智能终端产业集群。
金城则是紧邻金谷的大型居住社区。
金港:金桥集团操盘的最具未来感的城区。
位于滴水湖北部的规划单元“综合产业片区”，紧邻滴水湖片区。总的操盘面积非常大，达到了42平方公里。基本上包括了规划单元南部的康样生活组团，科创研发组团和产业生活组团。
楼市表现金桥是成熟的居住区，但不是成熟的改善片区，分化的会比较严重。
金桥90年代开发，本世纪初基本开发完毕，所以板块内最新的房源也基本逼近或超过20年，且大部分是动迁房，带电梯的很少，品质不佳，且社区内道路曲折，断头路多，十分影响居住体验。是除三林之外最大的居住区，居民基本集中在申江路以西，金海路以北。老公房与次新楼盘交错相连，区域内的居民基本以上海本地人为主，多为金桥本地置换人群，大多选择房龄较新、社区环境优美。
金桥内部品质好的次新房不多，比如碧云新天地，嘉泷汇，金桥北的证大家园三四五期，这些相对品质不错的社区。
从现状居住来看，金桥副中心西北侧已经是非常成熟的大型居住社区了，先不论其居住社区的建成年代，从总量来看是一个“充满生活气息”的地区，居住的相关社区配套的完善度也相对是成熟的，金桥的西侧是碧云国际社区，是专注于服务外国精英人士的居住配套，其环境质量是很好的，可见金桥是有能力建设高水平的居住社区的。
碧云国际社区的高品质环境
知名楼盘：
证大家园五期，2006年的房龄，紧邻地铁6号线巨峰路站，周边配套齐全，生活便利，小区内环境优美、配置齐全、管理到位。
对口一梯队小学：福山证大外国语小学，初中是上海立信金融学院附属学校（证大校区），浦东新区第二梯队公立初中。
二居室主要是95-98㎡的面积段中，两房总价约800万起
三居室的主力户型是104㎡和118㎡，三房总价约850万起
碧云新天地，金桥地区少有的次新大盘，位于浦兴路街道，分三期建成，分别竣工于2002、2004和2010年。
对口小学：金茂小学，一期二期初中对口浦东模范中学（二梯队）、三期初中对口浦兴中学。
二期:
二居室主要是94/97/101㎡的面积段中，两房总价约700万起
三居室的主力户型是107㎡,130㎡和138㎡，三房总价约800万起
四居室的主力户型是138/163/191㎡，四房总价约1200万起
未来新房金桥新增的规划居住用地并不多，主要集中在申江地区中心北侧的金鼎区域，而金环（经开区）的新增居住以人才公寓为主，还有金滩未来的规划应该也会有少量的住宅，另外有成熟社区内的巨峰路TOD项目，总体面向市场的商品房占比不大，但在金桥成熟板块已经算非常难得了。
（摘自2035浦东新区总体规划）
产业转型中，高端人才的短缺，直接造成板块活力不足的局面。但随着金桥副中心和金色中环的规划，未来应该说保值增值性会更加好。第一，金桥集团强大的执行力，金桥的副中心建设会补齐缺失的城市功能。第二，不论规划能否落地，金桥自身强大的经济基础，相比于吴淞，真如，川沙等，金桥早已赢在了起跑线。近期将卖的楼盘：
金鼎天地区域：
2017年金桥正式发布了"金鼎天地"品牌，总建筑面积约218万方，产业地块面积为75公顷，商办面积为22公顷，住宅面积为23公顷，延续金桥的产业聚集优势。
前滩九宫格住宅项目崛起后，知名度非常高，金鼎九宫格内除了一块教育（平和学校）地块，另一块文化活动中心地块，建设1.19万方的集中绿地公园，穿插多维康体步道和骑行绿道等，其他都以商业、商办属性为主，两座高度约200米的双子塔地标建筑。
,还是地铁上盖商业。九宫格以及地块旁边的住宅、教育、医疗等配套一应俱全，为区域内白领实现宜居宜业的氛围。不仅如此，整体的能级也可媲美于前滩。
金鼎首府、浦开仁恒金桥世纪积分都高达75分以上，其中金鼎首府更是吸引了超过1500组的认购。
「金鼎睿府」：最后一批住宅，三个子地块组成，包括08-03地块、05-03地块、10-01地块，主推建面约30-260㎡1-4房，规划1200+套。
「金鼎阅府」：东区525套，均价7.95W，52平一房，74平两房，96平三房，125/179/223平四房；西区466套，均价7.95W，86平两房，107/136/169平三房，154平四房。23年3月开盘，由于两批价格上涨，物业费12元，位置更远，好盘同批次多等原因都没有触发积分。预计25年6月交房。
「金鼎首府」：22年6月开盘，均价7.5W，共508套，入围积分75.12，90平两房，96/131/平三房，160平四房，已售罄限售5年。
「浦开仁恒金桥世纪」：20年10月第一期开盘368套认购超800组，均价7W，100、124的三房和150的四房；2`1年11月第二期开盘383套，均价和户型跟一期一致，开始积分摇号，入围分为78.06的高分。一期已有房子出售大概价格约10W不到。
金环区域：
金桥春宇&美亚项目：位于金桥副中心核心区，美亚项目为商务办公住宅用地，包括一栋约170米28F办公塔楼及裙房，两栋约100米住宅塔楼及商业裙房；共约4.2万方住宅，1号楼为商品住宅，2号楼为租赁式住宅，共312套。春宇项目规划有330米塔楼和一栋200米上海最高天际住宅，将打造顶级商办标杆成为副中心至高点。据悉有约8.4万方住宅，共636套房源，包括租赁、可售住宅。将打造集研发办公、特色商业、高端住宅等功能为一体的复合型超高层综合体。
巨峰路区域：
「嘉里巨峰路项目荟萃庭」位于6、12号线巨峰路站地铁上盖，项目的可售住宅建筑面积约4.6万方，住宅套数下限470套，中小套型比例不低于70%。项目北面将建3幢高层。建面约60平1房，100/125平3房，150平4房，已经售罄未触发积分。
经济技术开发区的金海路站TOD综合体浦发上城：
待开发面积63万方，联动加7W，大地块内3条轨交交汇，其中，J9B-14地块规划有住宅产品，是9/12号线地铁上盖。预计26年上市。
金桥南楔形绿地区域：
「金桥张家浜项目」位于中环旁，是张家浜楔形绿地商住项目，项目由C1e-01和C1e-06两个地块组成，总占地约7.33万㎡，容积率2.0，总建筑面积约14.6万㎡，其中酒店约2.7万㎡，商业约1万㎡，住宅约10.6万㎡。项目规划约90-140㎡洋房+高层。
「汤臣金桥花园（汤臣君品）」位于汤臣高尔夫球场的旁边，传统富人区--东郊别墅区，产品以洋房、叠加、合院为主。约800套新房。独栋、合院、平层公寓，目前一期43套独栋已经是现房，独栋单套产证面积350㎡-550㎡，附赠面积高达1:1，二期180-260㎡的四层平层公寓正在施工中。预计明年入市，售价0.5~1.5亿左右。
「浦开江南里」处于内中环间。毗邻东郊国宾馆及汤臣高尔夫别墅，周边云集众多高端别墅楼盘，墅居氛围浓厚，配套相对成熟。前期186套已经售罄，当时各种原因没有触发积分。剩余62套预计近期入市。
「浦开东郊壹号院（摩登江南）」是张家浜楔形绿地E1b-05地块和E1d-01地块，约180㎡叠加别墅308套，约220-240-280㎡联排31套，约180㎡大平层104套。一期9批次过会，已于10月底开盘，单价11.58万。
「宝地东郊四季」是原先的东方花园2期，项目是高低配社区，有联排，有叠加、也有平层公寓，有少量联排。
总结就板块而言，发达便利的交通网为金桥的居民出行提供便利，从商业、教育到房屋品质，当下虽然不是浦东顶尖配置，但也绝不会拖后腿。生活成本较低，房价亲民，环境清幽，次新房和老公房分布交错相连，15年以内的小区偏少，对于最求高品质居住社区的朋友只能考虑其他板块，如北部高行，或者高积分参与摇号。
未来即将形成6大轨交并行的局面，金色中环规划，副中心的定位，金桥集团对金鼎，金环，金滩，金湾的开发，将形成产城融合的典型板块。一众大型商业和高品质住宅，将为金桥板块居住品质带来质的飞跃。